Estimation immobilière gratuite : combien vaut votre maison ou votre appartement ?
Découvrez la valeur estimée de votre maison ou de votre appartement en quelques minutes, grâce à l'analyse des ventes immobilières réellement réalisées près de chez vous.
Gratuit, sans engagement. Environ 3 minutes.
Une fourchette, pas un prix au centime
Un bien n'a pas un prix unique : il dépend aussi des acquéreurs présents au moment de la vente, de leur motivation et de la négociation. Nous vous donnons donc une zone de valeur plausible, plus ou moins large selon ce que les ventes de votre secteur permettent réellement d'affirmer : nous l'avons vérifié sur des dizaines de milliers de ventes conclues, que nous avons estimées sans en connaître le prix.
Comment elle est calculée
Nous partons des ventes publiées par l'administration fiscale (Demandes de valeurs foncières) : maisons et appartements vendus ces cinq dernières années, actualisés selon l'évolution des prix. Les ventes les plus proches de votre bien, par l'emplacement, la surface et le terrain, comptent davantage.
Vos réponses sur l'état, la cuisine, la salle de bains, l'énergie, les équipements ou la vue situent ensuite votre bien parmi ces ventes : un bien rénové et sans nuisance plus haut dans les prix du secteur, un bien à rénover plus bas. Nous ne resserrons la fourchette que lorsqu'une information a prouvé, sur des ventes réelles, qu'elle rend l'estimation plus juste : c'est le cas de la classe énergie (DPE) et, à défaut, de l'époque de construction.
Lire la méthode détaillée et ses limites · Consulter les prix par département · Estimer dans votre ville
Les prix de votre département et de votre commune
Avant d'estimer, vous pouvez consulter les prix médians de vente de votre département et de votre commune, comparer plusieurs communes, ou lire les études de notre Observatoire : communes les plus chères et les moins chères, prix par canton, agglomérations et campagnes.
Prix immobilier par département · Observatoire des prix · Comparer des communes · Que pouvez-vous acheter avec vos revenus ?
Questions fréquentes
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un prix ?
Parce qu'un bien n'a pas un prix unique. Le prix obtenu dépend aussi des acquéreurs présents au moment de la vente, de leur financement, des biens concurrents et de la négociation. Une fourchette montre honnêtement la zone de valeur plausible ; un prix au centime donnerait une précision que personne ne peut garantir.
L'estimation est-elle vraiment gratuite et sans engagement ?
Oui. L'estimation et le rapport sont gratuits. Vous pouvez ensuite demander à un professionnel d'affiner l'estimation, mais rien ne vous y oblige : vous n'êtes recontacté que si vous l'avez explicitement demandé.
Puis-je décrire mon bien à la voix plutôt que de remplir le questionnaire ?
Oui. Après avoir indiqué l'adresse, choisissez « Décrire mon bien à la voix » : vous parlez librement (ou vous écrivez), et nous préremplissons le questionnaire avec ce que vous avez dit. Chaque réponse proposée est accompagnée du passage qui la justifie ; vous gardez ce qui est juste, vous corrigez le reste, puis nous vous posons au plus trois questions sur ce qui manque. Pensez à dire le type de bien, la surface, le terrain, le nombre de pièces, l'état, les travaux et les équipements. Comment ça marche.
À quoi servent les photos de mon bien ?
Elles vous évitent de tout renseigner : à partir de quelques photos (cuisine, salle de bains, séjour, fenêtres, extérieur), nous proposons l'état apparent des pièces, l'état des fenêtres, les travaux récents visibles, la présence d'une piscine ou d'une terrasse, et un court descriptif. Vous confirmez ou corrigez chaque proposition : ce sont vos réponses, et non les photos, qui entrent dans le calcul. Une photo ne montre ni la structure ni l'isolation : seule une visite permet de les apprécier.
Pourquoi ma fourchette est-elle large ?
La largeur n'est pas choisie : elle reflète ce que les ventes de votre secteur permettent réellement d'affirmer. Elle est plus large quand les ventes comparables sont peu nombreuses, anciennes ou très dispersées (à surface égale, les prix varient fortement), quand le bien est atypique (très grande surface, grand terrain, caractéristique rare) ou en zone rurale, où les biens sont plus divers.
Nous préférons une fourchette juste à une fourchette étroite et trompeuse. Une visite permet ensuite de situer précisément votre bien.
Que signifie le niveau de fiabilité ?
Il dit sur quoi repose votre estimation, selon des critères définis :
- élevée : au moins 15 ventes comparables pèsent réellement dans le calcul, le bien ne présente rien d'atypique, les ventes ont moins d'un an et la fourchette reste resserrée ;
- modérée : au moins 8 ventes comparables et une seule particularité au plus ;
- limitée : peu de ventes vraiment comparables, ou un bien hors du cas courant.
Nous avons vérifié ce que chaque niveau veut dire en estimant à l'aveugle des dizaines de milliers de ventes réelles : votre rapport indique l'écart médian constaté pour votre niveau.
Puis-je modifier mes réponses ?
Oui. Pendant le questionnaire, revenez à l'étape précédente avec le bouton « Retour » ou celui de votre navigateur. Après l'estimation, utilisez « Modifier mes réponses » dans votre rapport ou dans l'email reçu : le questionnaire s'ouvre avec vos réponses, et une nouvelle estimation est calculée.
Quelle différence avec l'estimation d'un agent immobilier ?
Une estimation en ligne ne voit pas votre bien : elle s'appuie sur les ventes publiées et sur vos réponses, non vérifiées. Lors d'une visite, un professionnel apprécie l'état réel, les prestations, l'environnement immédiat, la concurrence actuelle et la demande des acquéreurs. Il peut ainsi confirmer, relever ou abaisser la fourchette, et vous proposer une stratégie de prix adaptée à votre projet.